1. Finanse osobiste Inwestowanie w nieruchomości 10 kroków do sukcesu w inwestowaniu w nieruchomości

Robert Tyson, Eric Tyson

Wielu guru zajmujących się nieruchomościami i seminariami sprawia, że ​​zebranie fortuny w nieruchomości z dnia na dzień jest naprawdę łatwe. Kupowanie nieruchomości lub nieruchomości bez pieniędzy może przynieść dobre zyski i nie ma wątpliwości, że zakup nieruchomości poniżej jego wewnętrznej wartości zwiększa Twoje szanse na sukces finansowy.

Jest to po prostu tradycyjna rada mędrca (kupuj taniej, sprzedawaj wysoko) stosowana do nieruchomości. A jeśli możesz to robić rutynowo i bez problemów z tytułem własności, druzgocącymi problemami fizycznymi lub negatywnymi konsekwencjami podatkowymi bycia ogłoszonym przez IRS dealerem (przy czym twoje zyski są traktowane jako zwykły dochód i opodatkowane według najwyższych stawek), strategia ta może być całkiem owocnym.

Jednak znalezienie dobrze zlokalizowanych, fizycznie zdrowych właściwości, które są dostępne po cenach niższych niż rynkowe, nie jest łatwe. Z naszego doświadczenia wynika, że ​​większość sprzedawców zna wartości nieruchomości i nie oddaje ich po prostu. Często uważamy, że stare powiedzenie „Dostajesz to, za co płacisz” zostało wymyślone przez inwestora nieruchomości, który właśnie kupił wykluczenie, ale okazało się, że ma duże niezarejestrowane zastaw podatkowy, dużego najemcę komercyjnego, który ogłosił upadłość i może w ten sposób unieważnić ich dzierżawa lub mocno spękany fundament płyty.

Z naszego doświadczenia wynika, że ​​odnoszący sukcesy inwestorzy na rynku nieruchomości są zazwyczaj bystrymi, pracowitymi, sumiennymi osobami, które z entuzjazmem przeprowadzają kompleksową analizę due diligence przed zakupem nieruchomości. Nie wymyślają na nowo koła przy każdej transakcji, ponieważ znają swoją niszę rynkową, umiejętności osobiste i dostępne zasoby. Mają wizję i stosują sprawdzony plan gry dla każdej nieruchomości. Jeśli rozwiniesz te talenty, możesz odkryć unikalne nieruchomości o potencjale wartości dodanej, których często nie zauważają konkurenci.

Robert nazywa tę metodę inwestowania w nieruchomości strategią „Get-Rich-Right”. Najlepszą wiadomością dla wszystkich nowych inwestorów w nieruchomości jest to, że plan ten można zrealizować w dowolnym miejscu i początkowo można go zrealizować w niepełnym wymiarze godzin. Dajemy Ci dziesięć metod na zdobycie majątku za pomocą metody „Get-Rich-Right”.

Zwiększ oszczędności i posprzątaj kredyt

Nie zgadzamy się z niektórymi, którzy sugerują, że możesz rozpocząć karierę w inwestowaniu w nieruchomości bez gotówki. Z naszego doświadczenia wynika, że ​​najlepsze możliwości i najwięcej opcji są dostępne dla inwestorów nieruchomości, którzy mają zarówno gotówkę, jak i dobry kredyt. Nie odkładaj na później - zacznij pracę nad tym krokiem już teraz.

Sprzedawcy raczej nie zapewnią finansowania kupującemu o złej historii kredytowej; ponieważ zakup nieruchomości praktycznie zawsze wymaga pożyczenia środków, upewnij się, że raport kredytowy jest możliwie najdokładniejszy i jak najbardziej korzystny. Twoja ocena kredytowa jest kluczowym elementem nie tylko w kwalifikowaniu się do pożyczek na nieruchomości, ale także w uzyskaniu najlepszych warunków, aby zmaksymalizować wykorzystanie pożyczonego kapitału.

Uzyskaj kopię raportu kredytowego i popraw wszelkie błędy - pronto! Przynajmniej poproś firmę raportującą kredyty o dodanie swoich uwag do pliku wraz z wersją wszelkich sporów. Jeśli pojawią się legalne zaległe salda, sformułuj plany płatności i prześlij firmie sporządzającej sprawozdania kredytowe pisemne aktualizacje wskazujące, że saldo zostało zapłacone lub w inny sposób zadowalająco rozwiązane.

Jako nowy inwestor nieruchomości powinieneś również wypracować dodatkowe źródła dochodu, utrzymując, a najlepiej nawet zmniejszając bieżące wydatki; nawet jeśli możesz znaleźć nieruchomości, w których sprzedawca zapewnia całość finansowania, nie możesz uniknąć pewnych wydatków z własnej kieszeni lub kosztów alternatywnych utraconych dochodów, spędzając czas i energię na śledzeniu nieruchomości i przeprowadzaniu analizy due diligence. Musimy jeszcze znaleźć najlepszego inspektora nieruchomości lub firmę powierniczą, która działa za darmo.

Większość ludzi generuje bogactwo i osiąga wyższy standard życia poprzez poświęcenie i życie poniżej swoich środków w krótkim okresie; niektórzy to robią nawet po uzyskaniu znacznych przepływów pieniężnych z nieruchomości. Aby dowiedzieć się, jak śledzić i ograniczać wydatki, wybierz kopię najnowszej edycji Erica Personal Finance For Dummies (Wiley).

Kup nieruchomość na ścieżce postępu

Znajdź nieruchomości, które znajdują się na ścieżce postępu - obszary, które będą ulegać dalszej poprawie dzięki nowym inwestycjom i działalności gospodarczej. Nie możesz realistycznie fizycznie przenieść swojej nieruchomości, więc analiza lokalizacji i jej przyszłego potencjału ma kluczowe znaczenie. Po zlokalizowaniu najlepszych miast lub dzielnic zwykle można szukać dwóch rodzajów nieruchomości, które nie osiągają pożądanych rezultatów:

  • Te właściwości dochodu, które są zmęczone i zużyte i mają szerokie odroczenie konserwacji Te, które są sprawne fizycznie, ale źle zarządzane

Twoje preferencje będą zależeć od konkretnych talentów i zasobów. Robert preferuje dobrze zlokalizowane, sprawne fizycznie właściwości, które po prostu osiągnęły gorsze wyniki z powodu złego zarządzania. Jest w stanie wykorzystać swoje umiejętności i wiedzę jako zarządca nieruchomości do modernizacji nieruchomości, pozyskiwania nowych najemców i podwyższania czynszów. Szczególnie atrakcyjne nieruchomości to nieruchomości, w których obecny właściciel lub zarządca nie utrzymywał czynszów na poziomie rynkowym lub nieruchomości, które nie zostały odpowiednio utrzymane pod względem kosmetycznym.

Kup odpowiednią nieruchomość w najlepszej możliwej cenie

Zawsze kupuj nieruchomości za najlepszą możliwą cenę. Ta strategia jest prosta i ma wiele sensu, ale łatwiej powiedzieć, niż zrobić. Sugerujemy przestrzeganie określonych wytycznych. Zasadniczo większość zakupów nieruchomości powinna należeć do wyższej kategorii podmiotów zajmujących się ustalaniem cen i odpowiednio wyceniona. Chcesz kupić nieruchomości, które oferują określone wyzwania, które pasują do twoich osobistych talentów, abyś mógł wykorzystać swoje umiejętności do ulepszenia i podniesienia wartości nieruchomości oraz zwiększenia dochodu operacyjnego netto w miarę upływu czasu.

Inwestor nieruchomości korzystający z metody „Get-Rich-Right” nie kupuje nowej lub całkowicie wyremontowanej nieruchomości, chyba że znajduje się ona na drodze postępu lub doskonałej lokalizacji, ponieważ dotychczasowa wartość dodana lub wzrost wartości obecny właściciel. Te nieruchomości mogą być solidnymi inwestycjami, ale jesteś ograniczony do wzrostu czynszu i wartości rynkowej.

Jednak w niektórych szczególnych sytuacjach zakup nowej lub całkowicie odnowionej nieruchomości jest dobrą alternatywą inwestycyjną. Na przykład zakup nieruchomości na wynajem w pierwszej fazie społeczności nad oceanem lub innej wyjątkowej lokalizacji, która jest trudna do odtworzenia, może być świetną inwestycją na dłuższą metę. Ceny w pierwszych fazach nowych inwestycji są często korzystne, ponieważ deweloper musi sprzedać pewną liczbę jednostek, zanim zacznie obowiązywać jego stała pożyczka.

Dwie ważne cechy odnoszące sukcesy inwestorów w nieruchomości to dyscyplina i możliwość z góry ustalenia maksymalnej ceny, jaką zapłacą za nieruchomość, aby zapewnić dużo miejsca na potencjał do uznania. Nie chcesz po prostu obniżać ceny zakupu o koszty napraw, ponieważ wartość dodawana do nieruchomości powinna być znacznie wyższa niż wydatki z własnej kieszeni, w tym czas i ryzyko związane z wykonaniem tej pracy siebie.

Odnów nieruchomość we właściwy sposób

Strategia „Get-Rich-Right” polega na znalezieniu nieruchomości, które są dobrze zlokalizowane na ścieżce postępu, a następnie odnowieniu ich w celu zwiększenia przepływów pieniężnych i wartości. Ale nie przepłacaj za fizycznymi ulepszeniami. Chcesz dokonać tylko tych remontów lub modernizacji, które zwiększą atrakcyjność nieruchomości na rynku docelowym. Twoja nieruchomość jest wynajmowana, a nie własnym domem. Możesz chcieć umieścić w swoim domu blaty i urządzenia premium, ale nie uzyskasz dobrego zwrotu z inwestycji, jeśli poprawisz swoją nieruchomość. Duma własności jest ważna, ale prowadzisz firmę, a przekroczenie budżetu na jedną nieruchomość ograniczy twoją zdolność do oszczędzania następnej zaliczki i budowania portfela oraz osiągania bogactwa.

Ulepszenia powinny pozwolić Ci zwiększyć czynsz lub dodać do wartości nieruchomości, abyś otrzymał zwrot 2 USD za każdy 1 USD wydany na ulepszenia. Najlepsze właściwości utrwalacza na wierzchu dla większości początkujących inwestorów w nieruchomości to nieruchomości z prostymi naprawami: malowanie, kształtowanie krajobrazu i drobne naprawy generalnie zapewniają doskonałe wyniki za niewielką opłatą. Te proste naprawy mieszczą się w umiejętnościach większości inwestorów w nieruchomości, którzy mogli rozwinąć i udoskonalić swoje talenty, utrzymując i modernizując własne domy.

łatwy remont nieruchomości

Chociaż samodzielne wykonywanie pracy jest zazwyczaj tańsze, nie zapomnij spojrzeć na czas i czynniki związane z doświadczeniem. Nie ma sensu wynajmować nieruchomości na rynku przez trzy tygodnie, podczas gdy spędzasz wieczory i weekendy malując, próbując zaoszczędzić 1000 dolarów, które dobry wykonawca pobierałby za malowanie, co zajęłoby mu dwa dni i pozwoliłoby ci je wynająć w ten weekend. (Dobry wykonawca prawdopodobnie również wykona lepszą robotę niż ty!)

Jeśli korzystasz z usług kontrahentów, uzyskaj trzy porównywalne oferty od licencjonowanych, kompetentnych specjalistów. Jeśli jednak wiesz, że masz konkurencyjną ofertę, możesz przyspieszyć ten proces, pytając wykonawcę, czy może obniżyć cenę o 10 procent - wtedy nie musisz wychodzić i otrzymywać dodatkowych ofert. Oczywiście najczęściej używani kontrahenci mogą znać Twoją rutynę i zawyżać swoją ofertę o 10 procent lub więcej. Z czasem możesz dobrze zrozumieć, co stanowi uczciwą ofertę na wszystkie rodzaje pracy, które rutynowo licytujesz.

Niezależnie od tego, czy wykonujesz pracę samodzielnie, czy zatrudniasz wykonawcę, upewnij się, że uzyskałeś wszystkie wymagane pozwolenia i spełniałeś odpowiednie przepisy budowlane i dotyczące użytkowania dla wszystkich ulepszeń. Koszt wymaganych zezwoleń i kontroli będzie należeć do ciebie, ale upewnij się, że twoja umowa lub umowa wyraźnie określa, kto jest odpowiedzialny za uzyskanie pozwoleń i organizację wszystkich wymaganych kontroli.

Bądź na bieżąco z rynkowymi czynszami

Jednym z największych wyzwań dla większości właścicieli nieruchomości na wynajem jest ustalenie odpowiedniego czynszu w celu obciążenia najemców za nowo wyremontowane jednostki najmu. Ten aspekt własności nieruchomości i zarządzania nią wymaga po prostu odrobiny pracy domowej i badań. Każda nieruchomość jest wyjątkowa, ale najlepsze wskazówki dotyczące wartości rynkowej wyremontowanej nieruchomości można znaleźć w badaniu rynku porównywalnych nieruchomości.

Po zakupie i uaktualnieniu nowej nieruchomości na wynajem natychmiast przetestuj nową strukturę stawek czynszu, oferując wolne jednostki lub powierzchnię najmu według wyższych stawek rynkowych określonych w ankiecie dotyczącej najmu. Odpowiedź otrzymana od potencjalnych klientów poinformuje Cię, czy pytasz za dużo, czy też masz jeszcze miejsce na czynsze. Po zainstalowaniu nowych najemców płacących wyższe czynsze możesz wprowadzić podobne ulepszenia dla istniejących najemców i podnieść ich czynsze do podobnych poziomów. Jedną ze strategii jest renowacja mieszkań po obrocie i zaoferowanie doskonałemu, dobrze wykwalifikowanemu finansowo i stabilnemu istniejącemu najemcy możliwości przeniesienia się do ulepszonej jednostki przy wyższym czynszu. Następnie możesz wyremontować opuszczone urządzenie. Powtarzasz ten proces, dopóki wszystkie jednostki najmu w Twojej nieruchomości nie zostaną w pełni zmodernizowane i nie osiągniesz maksymalnego dochodu z najmu.

Zalecamy, aby utrzymywać poziom czynszu nieco poniżej pełnego rynkowego czynszu dla obecnych długoterminowych najemców, aby okazać uznanie dla ich długoterminowego najmu i zachęcić ich do pozostania. Koszt utraty najemcy jest wysoki - wakat powoduje utratę czynszu, którego nigdy nie odzyskasz, a także dodatkowy koszt reklamy i przygotowania wynajmowanej nieruchomości dla następnego najemcy. Aby uzyskać więcej informacji na ten temat, zapoznaj się z najnowszą wersją Roberta's Property Management Kit For Dummies (Wiley).

Odzyskaj dolary remontowe poprzez refinansowanie

Jednym z kluczowych elementów strategii „Get-Rich-Right” jest utrzymanie kapitału i rozsądne wykorzystanie dźwigni, przy jednoczesnym zachowaniu wystarczającego kapitału własnego, aby przetrwać wzloty i upadki cykli nieruchomości i lokalnych wyzwań gospodarczych. Nabycie i remont wynajmowanej nieruchomości wymagało gotówki, ale zwiększyłeś również dochód, który stworzył dodatkową wartość. Możesz teraz użyć tej zwiększonej wartości do refinansowania nieruchomości na pokrycie początkowych kosztów nabycia i remontu.

Chociaż zawsze odradzamy udzielanie zbyt dużych pożyczek i nadmierne zarządzanie inwestycjami w nieruchomości, nie chcesz też być zbyt konserwatywny i nie doceniać swoich potrzeb gotówkowych. Koszt refinansowania jest taki, że nie chcesz refinansować nieruchomości więcej niż raz na kilka lat, a jeśli nagle potrzebujesz gotówki, aby przezwyciężyć nieprzewidziane problemy, koszty funduszy krótkoterminowych mogą być wysokie. Pożycz dodatkowe pieniądze lub dysponuj niewykorzystaną linią kredytową (którą niektórzy pożyczkodawcy oferują swoim najlepszym klientom bez kosztów bilansowych), aby uwzględnić rezerwy.

Silny rynek nieruchomości może być niezwykle kuszący, aby nadmiernie agresywnie wykorzystać, ale nie daj się zwieść. Nie pożyczaj całego kapitału własnego miejsca zamieszkania, aby wyjść i kupić nieruchomość inwestycyjną. Osoby te są naprawdę spekulantami na rynku nieruchomości (ludzie, którzy grają na nieruchomościach) i nie należy ich mylić z inwestorami.

Zawsze powinieneś posiadać własny dom i mieć (i zawsze utrzymywać) dobrą poduszkę kapitału, zanim zaczniesz kupować nieruchomości inwestycyjne. Jak widać na przełomie 2000 i 2010 r., Wnioski na temat spadającego rynku nieruchomości są trudne dla wszystkich inwestorów, ale całkowicie niszczą tych niewielu inwestorów, którzy pożyczają zbyt wiele z własnych domów.

Pamiętaj, że rynki nieruchomości mają i będą miały cykle, a ty nie chcesz być zbyt agresywny i odkryć, że twoje imperium nieruchomości zapada się do tego stopnia, że ​​sam nie możesz sobie pozwolić na wynajem jednego z mieszkań, z których korzystałeś posiadać!

Zmień położenie nieruchomości na lepsze najemców

Jednym z najlepszych sposobów na zwiększenie dochodów i wartości nowo wyremontowanej inwestycji w nieruchomości jest zmiana położenia nieruchomości na nowych, lepiej wykwalifikowanych finansowo najemców. Spójrz więc na uaktualnienie swoich najemców poprzez marketing do nowego profilu najemców docelowych i ponowne wynajęcie nieruchomości.

Często i tak prace remontowe wypierają obecnego najemcę, ale prawdopodobnie nie chcesz przedłużać umów najmu, nawet jeśli jesteś w stanie je obejść. Obecni najemcy mogą być przyczyną tego, że poprzedni właściciel sprzedał nieruchomość (i potrzebuje całkowitej renowacji)! Tacy najemcy raczej nie zmienią się nagle i będą nadal korzystać z nieruchomości i nadużywać jej bez względu na inwestycję.

Robert radzi, aby nie przedłużać umowy najmu nieodpowiedzialnego najemcy ze zwierzakiem, który zniszczył obecne podłogi. Lepiej przyprowadź nowego najemcę, jeśli będziesz musiał zainwestować w nową podłogę, a zwłaszcza wykładzinę w wynajmowaną jednostkę. Podobnie, nie chcesz kontynuować wynajmu najemcy, który nie będzie w stanie wygodnie zapłacić wyższego czynszu, który jest teraz wart Twojej całkowicie odnowionej nieruchomości.

Jest to często jedno z najtrudniejszych wyzwań dla właścicieli wynajmowanych nieruchomości - musi stawić czoła obecnemu krańcowemu najemcy i nie przedłużać umowy najmu. Chociaż może się okazać, że obecni najemcy posiadają kwalifikacje finansowe i będą traktować nieruchomość jako własną, w rzeczywistości niektóre nieruchomości o zmienionej lokalizacji powinny zaczynać się od nowych najemców. Wymagaj od obecnych najemców złożenia wniosku o wynajem. Przejdź do odnowienia umowy najmu dokładnie tak, jak dla nowego najemcy i zastosuj te same kryteria finansowe.

Innym sposobem na poprawę stabilności przepływów pieniężnych i zminimalizowanie prawdopodobieństwa problemów z najemcami jest zwiększenie depozytu zabezpieczającego, o ile nie przekroczysz dopuszczalnego poziomu. Pamiętaj jednak, że warunki rynkowe zwykle ograniczają kwotę, którą możesz pobrać za depozyt zabezpieczający. (Robert jest współautorem legalnego zestawu wynajmujących dla manekinów z Laurence Harmon [Wiley], który może pomóc w znalezieniu i utrzymaniu świetnych najemców.)

Zostań lub zatrudnij przełożonego nieruchomości

Doskonałe zarządzanie czyni różnicę między średnimi a doskonałymi zwrotami w długim okresie. Po remoncie i zmianie położenia nieruchomości z nowymi najemcami o wyższych czynszach, musisz zatrzymać najemców i zminimalizować obroty. Możesz również dodatkowo zwiększyć dochód operacyjny netto, skutecznie i wydajnie kontrolując wydatki.

Nawet jeśli właśnie nabyłeś nową nieruchomość na wynajem, musisz konsekwentnie realizować swoją długoterminową strategię inwestycyjną, skutecznie zarządzając nieruchomością i zarządzając nią, aby osiągnąć maksymalną wartość, tak jakbyś zamierzał refinansować lub przygotowywał nieruchomość do sprzedaży.

Docelowym nabywcą będzie ktoś, kto chce kupić nieruchomość pod klucz (taką, która działa optymalnie i nie wymaga remontu ani zmiany najemców) na własny użytek lub jako podstawową inwestycję w wynajem lub wycinanie kuponów (stała, wysoce przewidywalna strumień dochodów, jaki otrzymują inwestorzy obligacji). Rzeczoznawcy majątkowi ustalą wyższą wartość nieruchomości o solidnych osiągnięciach z solidnego dochodu operacyjnego netto. Pamiętaj, że aby osiągnąć maksymalną wartość, musisz mieć spójny dochód z czynszów według stawek rynkowych, stabilnego najmu i rozsądnych wydatków. Ale nie wybieraj niższych wydatków, ponieważ grozi to obniżeniem atrakcyjności z powodu odroczonej konserwacji.

Refinansuj lub sprzedaj i odłóż ponownie

Pomimo spadku wartości nieruchomości w większości obszarów na przełomie 2000 i 2010 r. Wielu właścicieli wynajmujących nieruchomości stwierdza, że ​​posiadają znaczną część kapitału własnego związaną z ich nieruchomościami ze względu na aprecjację, która miała miejsce w ciągu dziesięcioleci w większej części kraju . Posiadanie części kapitału w nieruchomości jest dobre i chroni cię przed zawahaniem, jeśli lokalna ekonomia nieruchomości odniesie trafienie, ale zbyt dużo kapitału po prostu siedząc w nieruchomości obniża twoje ogólne zyski.

Nasza strategia „Get-Rich-Right” zaleca wykorzystanie kapitału własnego w obecnych nieruchomościach w celu rozszerzenia posiadanych nieruchomości poprzez inwestowanie w dodatkowe nieruchomości w celu dywersyfikacji w celu zmniejszenia ogólnego ryzyka. Możesz uzyskać dostęp do tego kapitału, aby wygenerować potrzebną gotówkę na jeden z dwóch sposobów: albo zachowawczo refinansuj wynajętą ​​nieruchomość, albo spróbuj sprzedać inwestycję w nieruchomość na giełdzie z odroczonym podatkiem.

Najlepsza opcja zależy od warunków rynkowych. Sugerujemy skorzystanie z korzystnych warunków finansowania, o ile są dostępne, w celu refinansowania ustabilizowanych nieruchomości długoterminowych. Wpływy te można wykorzystać do uzupełnienia konta kapitałowego w celu zainwestowania w dodatkowe nieruchomości na wynajem lub nawet w inne inwestycje. Najlepszą wiadomością jest to, że możesz pobrać gotówkę z nieruchomości bez podatku. Pożyczanie nie jest niebezpieczne, jeśli odbywa się z umiarem.

Możesz też sprzedać nieruchomość i skorzystać z odroczonej podatku dochodowego 1031, aby utrzymać swój kapitał. Oprócz nadwyżki lub leniwego kapitału, niektórzy właściciele wolą opcję odroczenia podatku, ponieważ mogą zwiększyć wykorzystanie amortyzacji w celu zabezpieczenia swoich dochodów z nieruchomości. Właściwy księgowy lub doradca podatkowy może pomóc w dokonaniu właściwego wyboru między refinansowaniem a odroczoną podatkiem giełdą.

Konsoliduj gospodarstwa w większe nieruchomości

Na szczęście wielu inwestorów nieruchomości jest w stanie opanować koncepcje kupna i remontu wynajmowanej nieruchomości. Jednak często odnoszą one takie sukcesy, że ich imperium nieruchomości zaczyna kontrolować swoje życie.

Chociaż posiadanie zdywersyfikowanego portfela nieruchomości na wynajem ma pewne nieodłączne zalety, nadejdzie dzień, w którym twoje rozległe nieruchomości będą obciążały zarządzanie. Większość długoterminowych inwestorów nieruchomości odkrywa, że ​​osiągają punkt, w którym ich obowiązki zarządcze i obowiązki nie odpowiadają już stylowi życia, na jaki mogą sobie pozwolić. Często decydują się uprościć swoje życie i zatrudnić profesjonalnych zarządców nieruchomości, aby zarządzający nieruchomościami mogli poradzić sobie z 4 Ts: najemcami, obrotami, toaletami i śmieciami.

Jednak znalezienie i opłacenie wykwalifikowanego zarządcy nieruchomości dla zdywersyfikowanego portfela małych nieruchomości do wynajęcia nie jest łatwe ani opłacalne. Potencjalna efektywność zarządzania nieruchomościami jest zmniejszona, gdy duża liczba domów jednorodzinnych lub mieszkań i / lub małych nieruchomości wynajmowanych jest rozproszona na dużym obszarze geograficznym. Zamiast tego spójrz na giełdę odroczoną na podatek i skonsoliduj swoje nieruchomości w jedną lub kilka większych nieruchomości, którymi można profesjonalnie zarządzać. Nadal będziesz czerpać korzyści z posiadania nieruchomości bez konieczności radzenia sobie z codziennymi wyzwaniami związanymi z zarządzaniem.